1.1.2. Архитектурно-планировочная организация территории
Учитывая уникальные, практически не имеющих аналогов в мировой практике, природно-климатические, историко-культурные, социально-демографические ресурсы горно-морского курорта, новые требования к качеству среды жизнедеятельности, рекреации, туризма, обусловленные задачей превращения Сочи в курорт мирового уровня Концепцией предлагается заложить в решение нового Генерального плана СКА следующие базовые предложения и позиции.
1. В целях снижения техногенной и антропогенной нагрузки на приморскую и прибрежную зоны, создать параллельно береговой линии моря «нагорного коридора расселения» - нового «эшелона» общественной жилой застройки – на расстоянии от 10 до 20 километров…. (Но, делают –наоборот…).
3. Усиленное внимание придать формированию представительного фасада, необходимого для такого уникального города как г. Сочи. Эта проблема рассматривается в контексте развития города в XXI веке. В период до 2025 г. должна быть сформирована застройка Сочинской агломерации, обогащаемая архитектурой круизных судов, силуэтом набережной, ее второплановыми доминантами, приморскими бульварами с площадями, монументами. Морской фасад региона явится развитием и завершением частично сложившейся приморской зоны с яхт клубами и гостиницами. При значительной реконструкции существующих курортных зон и создании на её территории перспективной застройки с выявлением ее композиционной и планировочной зависимости будут созданы условия для доминирования в пространстве главной планировочной оси, главного выхода к набережной и пространственного завершения панорамы и силуэта города со стороны морской акватории. (Силуэт фасада курорта представлен уродлтвыми жилыми высотками…).
4. Существующая тенденция концентрации зданий повышенной этажности на ограниченной по площади территории центральной зоны города должна быть критически проверена с точки зрения достижения результата. Представляется необходимым не допустить моноконцентрацию доминант…
5. Предлагается частичное изменение функционального назначения территории Центра города с созданием международного туристического и экскурсионного центра, включающего офисы, отели, спортивно-зрелищный комплекс, нового транспортно – логистического терминала.
6. Предполагается проведение активных поэтапных изменений на окружающей территории, ликвидация существующей некачественной застройки, новое строительство жилой, деловой, общественной и торговой зоны, реконструкция отдельных ценных зданий. Благоустройство территории и создание новых скверов, расширение уличной сети, расчистка зон, прилегающих к руслам рек и каналов, с целью создания ветро-проводящих направлений, которые будут способствовать улучшению микроклиматических характеристик территории.
Одним из основных градостроительных принципов архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений застройки городской территории, примыкающей к набережной города-курорта является разделение транспортного и пешеходного движений – уровень земли отведен только под местные проезды и паркинги, часть гаражей размещается под землей. Город активно выходит к акватории моря, ее набережным и причалам круизных, маломерных и парусных судов.
Для пешеходного движения, зон отдыха и игр предлагается открытое пространство парковых зон, запроектированных и существующих на протяжении прибрежной зоны, непосредственная связь с землей для каждой жилой и общественно-деловой и коммерческой единицы.
Городские территории запроектированы с застройкой, в основном, с сохранением исторического масштаба и исторической сетки улиц, придав части их новое функциональное значение. Предлагается формирование сценической пешеходной зоны – улицы Мастеров и искусств, переходящей в открытое пространство общественного назначения.
Предполагается, что на базе существующей малоценной застройки, подлежащей частично сносу и новому строительству и частично реконструкции, создается уютное пешеходное направление для самых различных слоев населения г.Сочи и его гостей (туристов и отдыхающих), где каждый может либо отдохнуть и реализовать свои духовные и эстетические потребности»….
Каменский карьер...как символ бульдозера Олимпиады".
