Сговор Администрации Сочи, судей Краевого суда Дунюшкиной, Роговой с Мурадяном, самостройщиком на Малом Ахуне.

На фоне борьбы с самостроями
Судья: Гергишан А.К. дело N 33-12480/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Бендюк А.К.,


по докладу судьи Роговой С.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мурадяна Гарегина Арамовича на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного
комплекса» г. Сочи обратилась в суд с иском к Мурадяну Г.А. о взыскании
арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора
аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что
между
муниципальным образованием города-курорта Сочи и Назаряном А.Н. <...>
заключен договор <...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с
кадастровым номером <...>, площадью <...>. м., для
индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г<...>. По договору передачи прав и обязанностей от 2014 г. арендатором стал Мурадян Г.А. Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по состоянию на <...>г.,
сумма задолженности по арендной плате ответчика составила <...>. В адрес Мурадяна Г.А. направлялись
претензии с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора
аренды и оплаты задолженности, однако, ответа на данные претензии арендодателем получено не было.

В связи с чем, администрация г. Сочи просила суд взыскать с Мурадяна Г.А. в пользу органа местного самоуправления вышеуказанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды от <...>
<...>) о предоставлении в пользование на условиях аренды вышеуказанного земельного участка.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не
явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного
заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился,
повестки направленные судом по месту жительства Мурадяна Г.А.
возвращены без вручения, место нахождения ответчика неизвестно, в связи с чем, в соответствии с нормами ст. 50 ГПК РФ по делу назначен в качестве представиеля ответчика Мурадян Г.А. адвокат Нечукин Д.Б., который возражал по поводу заявленных исковых ребований.


Обжалуемым решением Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 сентября 2017 года иск администрации города Сочи удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Мурадян Г.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске администрации города Сочи. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, просил рассмотреть дело в его отсутствие и приобщить к материалам дела квитанции об оплате аренды земельного участка.

Заслушав представителя администрации города Сочи по доверенности Перекрестова П.А., полагавшего решение не подлежащим отмене, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о нижеследующем.

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Назаряном А.Н. <...>
заключен договор <...>) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с
кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., для
индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>

Согласно договору передачи прав и обязанностей от <...> все
права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Мурадяну Г.А.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора
установлен размер арендной платы, которая вносится в следующем порядке:
<...> — вносится арендатором
единовременно в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола
торгов; <...>. — вносится равными частями ежегодно до 10 ноября
текущего года. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, в случае
нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает
арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы
за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по состоянию на <...>г.,
сумма задолженности по арендной плате составила <...> руб.,
задолженность по пене составляет <...> руб., общая сумма
задолженности <...> руб.

По договору <...>) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от <...> исчисление арендной платы установлено с <...> до <...>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...>

Договор передачи прав и обязанностей от <...> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...>

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается ответчиком, что он в нарушение требований законодательства и условий договора арендную плату не вносил. Сумма задолженности составила <...> претензинный порядок соблюден.

Нормы статьи 421 Гражданского кодекса РФ определяют, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации, поскольку использование земельных участков без платы приводит к возникновению у субъекта такого использования неосновательного обогащения в форме сбережения средств в размере платы, предусмотренной законом. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При этом единственно возможной формой платы за пользование ответчиками земельным участком в спорный период является нормативно утвержденная ставка арендных платежей за пользование земельными участками.

Факт возникновения задолженности, ее размер установлены судом правильно, сомнений у судебной коллегии не вызвали.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлены квитанции, в соответствии с которыми ответчик полностью погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., для
индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>

Указанные письменные доказательства являются новыми, однако они принимаются судебной коллегией, как имеющие существенное значение для правильного разрешения спора ввиду невозможности их представить ответчиком в суд первой инстанции.

Кроме того, при рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, основным для выяснения у суда является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Как указано выше, спорный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора до <...>, при этом каких-либо доказательств в подтверждение того, что ответчиком арендуемый земельный участок не используется, либо используется не по целевому назначению, либо его использование нарушает права и интересы органа местного самоуправления либо иных лиц, в материалы дела не представлено .


Таким образом, исходя из обстоятельств дела, судебная коллегия не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с нормами ч. 3 ст. 328 того же кодекса по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и внести новое.

Поскольку задолженность ответчиком по делу погашена в добровольном порядке, суд апелляционной инстанции полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске администрации города Сочи.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Мурадяна Гарегина Арамовича удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 сентября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции:

В удовлетворении иска администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного
комплекса» г. Сочи к Мурадяну Гарегину Арамовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.



И это за спиной у Генпрокуратуры, губернатора Кондратьева В.И., в разгар борьбы с самостроями. Но ведь они в курсе! Значит......
Администрация не явилась, не предоставила суду решение о сносе самостроя, о нецелевом использовании участка. В договоре аренды четко прописаны условия на этот счет.

Как поется в песне:

«Идею этой сказки,
А может и не сказки,
Поймет не только взрослый,
Но даже карапуз,-

Не стойте и не прыгайте,
Не пойте, не пляшите,
Там, где идет строительство,
Или продвешен груз!»))))))))
 
По теме
Прокуратурой Темрюкского района проведена проверка соблюдения земельного и бюджетного законодательства.
Арбитражным судом Краснодарского края приняты обеспечительные меры по иску Администрации Сочи к ООО «Сочиводоканал» о досрочном расторжении договора аренды водопроводно-канализационного комплекса Сочи.
Согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края,
Информация о крупных должниках по арендной плате за землю, которые по 11.04.2018 года имеют значительные суммы задолженности, следующего содержания: «Бюджет города недополучает денежные средства, в связи с тем,
Этот «Марлезонский балет» про войну водоканалов в Сочи, похоже, никогда не закончится… 6 апреля 2018 года стартовала уже третья его часть, будем надеяться, все же – последняя.
Прокуратурой города Сочи проведена проверка по обращению 77-летней жительницы г. Сочи о нарушении администрацией требований жилищного законодательства.
Установлено, что в администрацию Красноармейского района поступило заявление о проведении аукциона по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ст.
Есть два экстремальных вида спорта — бейсджампинг и фрирайд, каждый по отдельности и так будоражит наши нервы и мысли, но есть в Мире несколько человек, которые отважились соединить эти два направления.
Оглашен приговор пластическому хирургу, изуродовавшему красавицу из Сочи - LiveKuban.Ru У нее не закрываются теперь глаза, а он фактически избежал наказания Фото: открытый источник Ленинский районный суд Краснодара огласил приговор в отношении Андрея Комарова – пластического хирурга клиники «МедИст».
LiveKuban.Ru
Проект «Герои и Подвиги» – «Герои Советского Союза – жители города Сочи» - Управление культуры В марте школьники и студенты на встречах проекта «Герои и подвиги» в Центральной библиотеке города Сочи стали участниками научно-практической конференции по теме «Сочинцы – Герои Советского Союза».
Управление культуры
Конкурс литературного творчества старшеклассников «Проба пера» - Управление культуры В рамках традиционного конкурса литературного творчества старшеклассников города Сочи «Проба пера», организатором которого уже много лет является Сочинское отделение Союза журналистов России (И.Г.Сизов),
Управление культуры